家賃が重い気がする。うちの1席は、月いくら払っているのか

美容室の話です。セット面が6つ、家賃は共益費込みで350,000円。平均単価は8,000円。（金額はすべて税抜で書きます）

家賃が重い気がする。その「重い」を、数字にしたことがありますか。

要る数字は2つだけです。家賃と、席数。この2つは、いま手元にあります。

席の数え方は業態で変わるので、この記事はセット面のある美容室の話に絞ります。

そして、1人が1席で施術する形の店の話です。 アシスタントが付いて、掛け持ちで同時に2名のお客様をお受けする形だと、1人が2席を使っていることになります。 その場合、1席あたりの読み方が変わります。

1席あたり58,333円です。家賃だけを出すのに、1席あたり月7.3人

350,000円 ÷ 6席 ＝ 1席あたり58,333円。

平均単価8,000円を入れると、もう1つ出ます。家賃だけを出すのに、1席あたり月7.3人。

58,333円 ÷ 8,000円 ＝ 7.29… で、7.3人です。

この7.3人には、但し書きが4つ付きます。

• 家賃と共益費だけを見ています。 人件費・材料費・その他の毎月かかるお金は入っていません
• 家賃だけを出すための人数です。ここに利益は1円も入っていません
• 敷金・保証金・内装のお金は入っていません
• 技術売上だけで計算しています

その7.3人に、利益は1円も入っていません

7.3人は、ゴールではなくスタートです。

その席で7人お受けした月は、家賃ぶんに届いていません。 8人お受けして、ようやく家賃が出ます。そこからさらに、人件費・材料費・水道光熱・リースが乗ります。

「1席あたり7.3人なら余裕がある」と読める数字ではありません。 この7.3人は、シャッターを開けるために毎月必ず埋めなければならない人数です。

350人のうち、43.75人ぶんが家賃に消えています

想定の月商も入れると、2行が並びます。想定月商2,800,000円のとき、

想定の月商に対して、家賃は 12.5%

1席あたりの月商 466,667円

12.5%という数字は、そのままでは動きにくいところです。人数に直すと、こうなります。

家賃350,000円を平均単価8,000円で割ると、43.75人。月商2,800,000円を8,000円で割ると、350人です。

月350人にご来店いただいて、そのうち43.75人ぶんの売上が、家賃に消えている。

12.5%と43.75人は、同じことを言っています。片方は決めにくくて、もう片方は決められる。 「月に44人ぶん」と分かると、席をどう使うかの話になります。

席の数え方を1つ間違えると、1席あたりが8,333円ずれます

この画面が使う席数は、実際に施術ができる席（セット面・ベッド）の数です。待合いの椅子は数えません。

数え方を間違えると、答えは大きく動きます。

6席のところを7席と数えると、1席あたりが58,333円から50,000円になります。8,333円のずれです。 そして必要な人数も、7.3人から6.3人に下がって見えます。

そして、座る人がいない席にも、家賃は同じだけかかっています。 席を6つ数えて1席あたりが軽く見えても、その席で受ける人がいなければ、43.75人は残りの席が背負います。 席が空いたままになる理由は、採用ができないからでもあり、その席ぶんのお客様がいないからでもあります。この画面は、どちらなのかを知りません。

シャンプー台を席に数えるかどうかで迷ったら、まずセット面だけで一度出してみてください。 数え方に迷いが残っても、この画面は席数を打ち直せば、すぐ出し直せます。

敷金も、内装も、この58,333円に入っていません

毎月出ていくお金のうち、この画面が見ているのは家賃と共益費だけです。

開業のときに払った敷金・保証金・礼金・内装のお金は、1円も入っていません。 それが毎月いくらの負担になっているかは、別の道具（「初期費用が月にいくら乗るか」）の側で出ます。

更新料・フリーレント・原状回復のお金も入っていません。立地も、前を通る人の数も、この画面は知りません。

高いか低いかを、この画面は言いません。比べる相手は、いまの店の数字です

サロン電卓の「その家賃で回るか」は、家賃350,000円・6席・平均単価8,000円を入れると、1席あたり58,333円と、家賃だけを出すのに1席あたり月7.3人を出します。想定の月商まで入れると、家賃の比率12.5%と1席あたりの月商466,667円が並びます。

https://salondentaku.com/apps/rent-check

登録なしで使えます。打つ数字は家賃と席数の2つだけで、1席あたりの家賃までは出ます。平均単価と想定の月商は空のままで構いません。

この画面には、家賃比率の目安の数字が置いてありません。 何%までなら良いという線を持っていないからです。他の物件とも比べていません。

だから、比べる相手はこちらで決めることになります。いまの店の58,333円が、その相手です。

この画面は、物件を見た日に開くものとして作ってあります。ただし要る数字は家賃と席数の2つで、いまの店にもそのまま入ります。 先にいまの店を入れておけば、次に物件を見た日、その場で比べる相手が手元にあることになります。